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保障性住房和租赁住房会是大机遇

2020-11-16

由于历史原因,我国包括航天首府固安航天首府小区在内的住房供应体系长期存在着商品住房与保障性住房供给不平衡、住房销售与住房租赁发展不平衡的问题,保障性住房始终是住房供应的一个短板。


308080百家精英网-百家精英正救世网高手-308080百家精英心水论-挂牌百家精英高手论坛此处,“十四五”规划建议关于扩大保障性租赁住房供给的这一段表述,至少有以下两层内涵:

保障性住房和租赁住房会是大机遇

一,完善土地收入分配机制,加速集体土地入市。“完善土地出让分配机制”,意味着集体土地入市不平等、土地资源配置不合理以及增值收益分配不公等问题将得到有效解决。这也是未来推出房地产税的一个前提,而房地产税的出台,也符合我国建立房地产长效机制的政策导向。


与此同时,租房市场的难题是土地成本太高,导致住房租赁企业难以盈利,行业发展受到严重制约。本次文件中“探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房”意味着,有望加速推广利用集体土地建设租赁住房的试点工作,希望尽快打破僵局。



二,完善长租房政策。这是“十四五”规划建议中的一个新提法,意味着专业化的长租机构将迎来发展机会。


308080百家精英网-百家精英正救世网高手-308080百家精英心水论-挂牌百家精英高手论坛数据显示,目前我国的租房人群有2亿左右,近十年我国房屋租赁企业年注册量呈现几何增长,2019年更是创下注册37.5万家的历史新高。然而,今年长租公寓市场受到疫情影响,连续爆出倒闭或暴雷的事件,社会影响较差。


2019年12月,住建部、国家发改委等六部委印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,2020年9月,住建部又公布的《住房租赁条例(征求意见稿)》。


“十四五”规划建议要点提出“完善长租房政策”,意味着政府已经意识到长租房市场存在的问题,未来有望在解决租购同权问题、降低租赁用地成本以及改善租住品质等方面,


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