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长租房要发展需要金融支持

2020-11-05

从构建多层次住房体系角度看,航天首府固安航天首府固安航天首府小区住房租赁市场有着巨大的发展空间。但同样,只有遏制住投机炒作,令房地产回归居住属性,住房租赁需求才能得以释放。


308080百家精英网-百家精英正救世网高手-308080百家精英心水论-挂牌百家精英高手论坛  对于住房租赁,意见明确,有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。


308080百家精英网-百家精英正救世网高手-308080百家精英心水论-挂牌百家精英高手论坛  “利用集体建设用地建设租赁住房,背后就是要降低租赁住房的成本。因为任何一个大城市,在集体土地上建小产权房的租金很低,就是因为集体土地本身成本就很低,在控制住投机炒作后,用低成本的集体土地建租赁住房,能降低租赁房的建造成本,从而提高长租公寓运营收益。”李宇嘉分析称。

长租房要发展需要金融支持

  “租赁市场核心的问题就是租购比悬殊,开发商开发商品住宅用地用于出租的回报率过低,大部分年收益只有百分之1~2,而集体用地因为地价相对较低,在租金市场化的情况下,可以达到回报率百分之5以上。对于集体产权拥有者来说,也可以获得稳定回报。”一位做长租公寓的市场人士表示。


  在近几年农村土地改革过程中,一个较大的突破就是集体建设用地和租赁住房的结合。尤其是随着新《土地管理法》的实施,此类产品的开发将会成为一个重要亮点。


  建议还强调,“完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给”。这是政策层面1次将“长租房”写入五年规划,尤其对于北京、上海、广州、深圳等一线城市住房租赁市场,意味着大利好。


308080百家精英网-百家精英正救世网高手-308080百家精英心水论-挂牌百家精英高手论坛  有专家呼吁,从短租到长租的跳跃,需要各类金融等政策的支持。尤其是长租房也需要享受各类同权的保障,包括租房可落户、租房可入学等,这都是后续租售同权方面值得探索的内容。

住房租赁市场有着巨大的发展空间。但同样,只有遏制住投机炒作,令房地产回归居住属性,住房租赁需求才能得以释放。


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